Путеводитель по недвижимости в Вене

Вена, столица Австрии, по праву является одним из самых привлекательных городов Европы, и манит многочисленных туристов и покупателей недвижимости своим богатым архитектурным и культурным наследием

Австрия

Вена, столица Австрии, по праву является одним из самых привлекательных городов Европы, и манит многочисленных туристов и покупателей недвижимости своим богатым архитектурным и культурным наследием. Здесь сохранилось множество исторических домов, так как во время Второй мировой войны город практически не пострадал. При этом новое строительство строго ограничено в центральной части города, где как в музее архитектуры преобладают исторические здания, сверкающие своими нарядными фасадами.

Богатым культурным наследием Вена обязана, прежде всего, Габсбургам, которые за время своего правления собирали лучшие произведения искусства и не жалели денег на пышные здания. Вена славится своими роскошными дворцами, великолепными соборами, богатыми музеями и зелеными парками. Свой вклад в архитектурное наследие внесли и великий Отто Вагнер и более современный архитектор Хундертвассер, два жилых дома и завод по переработке мусора которого, являются сегодня популярными достопримечательностями.

Существенный вклад Вена внесла и в мировую сокровищницу музыки, а настоящий яблочный штрудель, фирменный шоколадный торт «захер» и конечно же, кофе по-венски, знаменитые на весь мир, можно попробовать только здесь.

Недвижимость в Вене это надежное вложение средств.

По сравнению с другими городами немецкоговорящей Европы, Вена является дорогим городом. Недвижимость здесь всегда востребована, а многие объекты просто нельзя купить – владельцы не выставят их на продажу никогда. Главной особенностью является то, что в центральной части города около 70% зданий принадлежат институциональным инвесторам, банкам и компаниям, которые не собираются выставлять их на продажу, предпочитая получать высокий доход от сдачи в аренду. Именно благодаря этому цены на недвижимость в Вене оказались стойкими к мировому кризису, а рост возобновился даже несмотря на мировой финансовый кризис.

Высокий спрос на аренду квартир в Вене обусловлен не только большим количеством студентов и туристов со всего мира, но и значительным числом зарубежных работников,  ведь Вена является третьим городом — резиденцией ООН, после Нью-Йорка и Женевы. Здесь находится международный Венский Центр (так называемый UNO-City) включающий в себя МАГАТЭ, УНП ООН, Организации ООН по промышленному развитию и др. Здесь также находятся штаб-квартиры таких международных организаций, как ОПЕК и ОБСЕ. В Вене находится 12 университетов, многие из которых являются мировыми лидерами по серьезности обучения и престижности диплома.

Стоит добавить, что в 2001 году Вена стала городом из списка Всемирного наследия ЮНЕСКО. Вена неоднократно получала статус «Город №1 в мире по качеству жизни» (в 2005 году – по версии Economist Intelligence Unit, в 2009-м – по версии Mercer Survey). В городе отлично развита транспортная сеть, есть метро, поэтому добраться до любой точки легко, а благодаря множеству парков воздух в городе свежий и чистый.

Вена делиться на 23 района (Bezirke), из которых самыми дорогими являются центральные - с 1 по 9. Во внешних районах существует значительный разброс цен на недвижимость. Самые низкие цены в 10 районе, значительную часть населения которого составляют иммигранты. А самыми востребованными являются 18 и 19 на границе с лесными холмами Вены. Здесь особенно ценятся исторические виллы с садом начала 20 века.

Покупка недвижимости в Австрии иностранцами регулируется государством, при этом в каждой из 9 земель страны существуют свои правила, и существуют ограничения на приобретение недвижимости нерезидентами. Все сделки с недвижимостью осуществляют юрист и нотариус, от подписания договора купли-продажи до регистрации нового владельца в земельном кадастре. Они же принимают оплату за объект, которая переводится на специальный доверительный счет. 

Полезная информация

Чтобы ознакомиться с краткой информацией о данной стране, узнать о процессе покупки, прочитать свежие новости, статьи или аналитику, выберите соответствующий раздел:

Читайте также