Покупка недвижимости в Португалии

Португалия

Нерезиденты могут свободно приобретать любую недвижимость в Португалии. После подбора недвижимости следует нанять юриста, который займется процессом оформления сделки и проверкой чистоты объекта недвижимости.

Общая схема покупки недвижимости:

  • Выбор объекта
  • Проверка юристом чистоты объекта
  • Получение покупателем налогового номера (Numero de Contribuinte).
  • Составление и подписание предварительного контракта купли-продажи (Contrato de Promessa de Compra e Venda), внесение предоплаты (10-30% стоимости объекта).
  • Уплата покупателем муниципального налога на передачу прав собственности (IMT)
  • Подписание публичного договора купли продажи (Escritura Publica de Compra e Venda) у нотариуса.
  • Регистрация купли-продажи в Государственном Регистре (Conservatoria de Registo Predial)

Регистрация недвижимости на нового владельца в среднем длится 83 дня.

Расходы при покупке недвижимости:

  • Комиссия нотариуса и регистрационные сборы – 1-2% от стоимости.
  • Муниципальный налог на передачу прав собственности – 0-8% (в зависимости от стоимости недвижимости)
  • Юридические расходы – 1-2% (мин. 1000 евро)
  • Гонорар агента – 3-5% (+23% НДС).

Общие расходы покупателя – 2-10%

Налоговые выплаты при перепродаже:

  • Налог на прирост капитала при перепродаже – 25%.

Налоговые выплаты при дальнейшей эксплуатации:

  • Ежегодный налог на владение недвижимостью в среднем от 0,4% до 0,8%
  • Налог на прибыль от сдачи в аренду – 15%
  • Налог на наследство - нет

В Португалии нерезиденты могут получить ипотечный кредит в размере от 50 до 70% от оценочной стоимости недвижимости на срок от 10 до 30 лет. Условия ипотеки зависят от оценки недвижимости, проводимой банком, и предоставленных покупателем документов. При получении кредита как и в других странах стоит обратить внимание на возможность его досрочного погашения без дополнительных санкций, иначе банк будет взимать штраф.

Полезная информация

Чтобы ознакомиться с краткой информацией о данной стране, узнать о процессе покупки, прочитать свежие новости, статьи или аналитику, выберите соответствующий раздел:

Читайте также