Покупка недвижимости в Великобритании

Великобритания

В Великобритании нет никаких ограничений на приобретение недвижимости нерезидентами. Объекты предлагаются на правах собственности (Freehold property) или на правах аренды (Leasehold property) на срок от 1 до 999 лет. Продолжительность аренды непосредственно влияет на стоимость объекта недвижимости (чем он меньше, тем дешевле объект). Если оставшийся срок аренды составляет более 60-90 лет, этот объект можно смело покупать. При покупке недвижимости покупатель должен нанять юриста, который занимается всем процессом оформления сделки.

Общая схема покупки:

  • Подбор объекта недвижимости
  • Предложение о покупке и внесение задатка, если оно принято
  • Юридическая проверка недвижимости и оформление передачи прав собственности
  • Обмен договорами
  • Перевод денежных средств на приобретение недвижимости
  • Оплата гербового сбора и регистрация нового собственника в Земельном кадастре

Расходы при покупке недвижимости:

  • НДС при покупке новостроек – 20%.
  • Размер оплаты услуг нотариуса составляет около 0,5-1% от стоимости объекта.
  • Гербовый сбор в зависимости от стоимости приобретаемого объекта недвижимости составит:
    • До £125 тыс. – 1%,
    • £125 тыс. -£250 тыс. – 2%,
    • £ 250 тыс.- £ 500 тыс. – 3%,
    • Свыше £ 500 тыс. – 4%.
  • Агентская комиссия – 2-3,5% (+ НДС)

Общие расходы составляют от 0,5% до 5%

Налоговые выплаты при перепродаже:

  • Налог на прирост капитала (для нерезидентов) при продаже – нет.

Налоговые выплаты при дальнейшей эксплуатации:

  • Ежегодный налог на недвижимость – нет.
  • Налог на наследство, если объект приобретен на частное лицо – 40%

Вопреки сложившемуся мнению получение визы является довольно простым и отработанным процессом. Оформить визу вполне можно самостоятельно через Британский визовый центр. О том, как это сделать, читайте в материале Руководство по получению визы в Великобританию

Владение недвижимостью в Великобритании не дает владельцам права на постоянное проживание. Существует несколько категорий, позволяющих получить британское гражданство:

  • инвестор
  • частный предприниматель
  • пенсионер
  • высококвалифицированный специалист

Более подробную информацию о правилах получения виз и ВНЖ можно найти на сайте министерства внутренних дел Великобритании www.homeoffice.gov.uk

Нерезиденты могут получить ипотечный кредит в Великобритании. За рассмотрение кредитной заявки банки или ипотечные брокеры обычно берут 0,5-1,5% от суммы займа. Необходимо будет также оплатить услуги оценщика и страховой компании. Размер ипотечного кредита может доходить до 85% от общей стоимости объекта и выдается на срок до 25-30 лет в зависимости от возраста заемщика.

Полезная информация

Чтобы ознакомиться с краткой информацией о данной стране, узнать о процессе покупки, прочитать свежие новости, статьи или аналитику, выберите соответствующий раздел:

Читайте также