Покупка недвижимости в Испании

Испания

Нерезиденты могут свободно приобретать любую недвижимость в Испании

Общая схема покупки недвижимости:

  • Выбор объекта
  • Подписание предложения о покупке
  • Открытие счета на имя покупателя, внесение резервного депозита. С этого счета потом будут производиться все платежи, связанные с выплатами/оплатой по недвижимости.
  • Составление частного предварительного контракта купли-продажи, внесение первой предоплаты (10% стоимости объекта).
  • Оформление идентификационного номера иностранца (срок – 30 рабочих дней).
  • Подписание публичного договора купли продажи у нотариуса, оплата оставшейся суммы, а также услуг нотариуса.
  • Регистрация купли-продажи в Государственном Регистре Собственности и оплата налогов и сборов
  • Получение свидетельства о праве собственности

Расходы при покупке недвижимости:

При покупке новостроек:

  • НДС для жилых объектов – 4% (до конца 2011 года),
  • НДС для коммерческих объектов и земельных участков – 18%.
  • Налог на документальное оформление юридических актов (IAJD) – 0,1% - 1%

Для вторичного жилья:

  • Налог на передачу прав собственности – 6-7%

Общие

  • Комиссия нотариуса и земельный регистрационный налог – 0,5-2% от стоимости.
  • Регистрационный и гербовый сбор – 0,5-1%.
  • Юридические сборы - 1% - 1,5% (+ 16% НДС)
  • Агентская комиссия – 2,5-3%.
  • Оформление NIE (идентификационный номер иностранца) для регистрации сделки – €500.

Общие расходы – 8-11%

Налоговые выплаты при перепродаже:

  • Налог на прирост капитала при перепродаже – 18%.
  • Услуги нотариуса – ?800.
  • Оплата получения документации из земельного реестра – ?600.
  • Услуги адвоката – ?1250.

Налоговые выплаты при дальнейшей эксплуатации:

  • Ежегодный налог на владение недвижимостью в среднем от 0,5% до 1% от кадастровой стоимости
  • ежегодный налог на богатство в размере от 0,2% до 2,5% от стоимости, которая является наиболее высокой (кадастровая стоимость, цена покупки или стоимость, рассчитываемой налоговыми властями).
  • ежегодный подоходный налог 0,5% от кадастровой стоимости, если дом не сдается, в случае аренды, обычно составляет 24% от прибыли

Приобретение собственности в Испании дает льготы только в вопросах применяемого визового режима. С весны 2009 года нерезидентам выдают шенгенскую мультивизу сроком на 2 года.

Постоянное проживание в Испании можно оформить, прожив на территории страны пять лет легально или вступив в брак с гражданином Испании.

Нерезидентам ипотечные кредиты выдают банки: BBVA, Unicaja, Caixa de Girona, Caja Madrid, Caixa Catalunya. Сумма кредитования составляет 50-60%, в отдельных случаях – 65-70% от оценочной стоимости недвижимости. Срок кредитования зависит от возраста заемщика и составляет 10-30 лет.

Полезная информация

Чтобы ознакомиться с краткой информацией о данной стране, узнать о процессе покупки, прочитать свежие новости, статьи или аналитику, выберите соответствующий раздел:

Читайте также