Покупка недвижимости в Австрии

Покупка недвижимости в Австрии сопровождается рядом особенностей, которые с одной стороны, делают рынок стабильным, устойчивым, с другой – заставляют собственника приспосабливаться к различным условиям.

Австрия

Австрия – это высокоразвитая страна, где население имеет стабильный, высокий доход, позволяющий удовлетворять свои разнообразные потребности. Необходимо отметить, что многие хотят стать полноценными жителями данной страны, однако не всем это удается. Некоторые уезжают получать образование, оставаясь там работать, другие – выходят замуж, и лишь немногие, решают осуществить капитальные инвестиции, путем приобретения недвижимости. Для этого, необходимо иметь начальную сумму, что возможно потом станет приносить дополнительный доход.

Благодаря государственному регулированию, недвижимость в Австрии, в различных городах, также Вены, имеет достаточно стабильное положение на рынке. Мировой финансовый кризис успешно обошел данный сектор. Покупка недвижимости в Австрии сопровождается рядом особенностей, которые с одной стороны, делают рынок стабильным, устойчивым, с другой – заставляют собственника приспосабливаться к различным условиям.

  • В течение 10-ти лет после покупки недвижимости, объект облагается налоговыми сборами, размером 34% от его стоимости. Можно избежать данного пункта, путем перестройки здания не менее, чем на 30%;
  • беспрепятственно купить недвижимость нерезидентам страны невозможно. Необходимо брать различные разрешения. Причем при принятии решения, учитывается благосостояние иностранца, целесообразность вложений, исходя из потребностей каждый земли страны, иные варианты;
  • покупка недвижимости в Австрии, особенно сельскохозяйственной, подразумевает ее целевое использование, т.е. нельзя поменять направленность земельных угодий, ведь это повлечет за собой изменения экономической составляющей;
  • можно не брать разрешение о покупке, если желание исходит от супружеской пары, один член которой имеет австрийское гражданство, или гражданство других стран Евросоюза.

Необходимо учитывать тот факт, что различные земли Австрии имеют собственные поправки, относительно приобретения недвижимости. Цены на недвижимость в Австрии распределены одинаково, т.е. не существует дифференциации сельской местности и городской. Это обусловлено равными возможностями проживания по всей территории страны.

Особенностью Австрийского законодательства является фиксирование сделки исключительно нотариусом, или юристом. Иные органы не вправе осуществлять подобные действия.

Сам процесс покупки может занимать различный срок. Чаще всего это 3-6 месяцев, возможны иные варианты, годовой длительности, при возникновении различных вопросов, также нюансов.

Покупать недвижимость в Австрии можно жилую, а также коммерческую. Благодаря высокому уровню корпоративной этики, рыночного регулирования, высокой прибыльности инвестиций, бизнесмены облюбовали Австрийскую собственность, в качестве объекта своих инвестиций. Это обуславливается высокими ставками прибыли.

Перед покупкой недвижимости в Австрии, обязательно заключается договор, что фиксирует целесообразность покупки, необходимость, информацию об обеих сторонах. Только тогда можно говорить об официальном взаимном сотрудничестве. Далее вносится предоплата, размером, установленным договором. В случае отмены сделки по вине покупателя, залог не возвращается, иные случаи предполагают возврат.

Еще одной важной особенностью, является обязательное присутствие посредника между продавцом и покупателем, а именно – риэлтора. Его отсутствие может быть воспринято негативно, вероятность не заключения сделки возрастает. Так как это может свидетельствовать о недобросовестности покупателя.

Купить недвижимость в Австрии можно по различным ценам, главное понимать, какое целевое использование будет непосредственно применено. Власти Австрии очень бережно относятся к такого рода сотрудничеству, поэтому необходимо соблюдать все требования стороны.

Полезная информация

Чтобы ознакомиться с краткой информацией о данной стране, узнать о процессе покупки, прочитать свежие новости, статьи или аналитику, выберите соответствующий раздел:

Читайте также