Последствия кризиса на рынке недвижимости Италии

Сейчас можно легко заметить, что обвала цен на рынке недвижимости Италии удалось избежать.

Италия

Сейчас можно легко заметить, что обвала цен на рынке недвижимости Италии удалось избежать. Наибольшей популярностью пользуются дорогостоящие объекты:

  • Тоскана
  • Сардиния
  • Ломбардия – озера Комо и Маджоре
  • Лигурия

Снижения цен на объекты недвижимости в этих районах практически не было. Наибольшее падения цен затронуло, отстающий в экономическом плане, юг Италии.

Весной 2012 года зафиксирован более высокий спрос при сравнении с прошлым годом. Инвесторы стали гораздо больше просматривать объекты недвижимости, следствием этого стало увеличение числа сделок. Многие клиенты уже поняли, что ценовое дно пройдено, и вернулись к идее приобретения. Многие клиенты ищут редкие объекты, ценные с исторической точки зрения. Появились уникальные объекты, и спрос на неё ожидаемо велик.

Незначительно увеличился срок экспозиции объектов. Из-за этого большое количество продавцов сняли свою недвижимость с продажи. Продавцы готовы при личной встрече давать скидку в размере 10-15%, поэтому ситуация сейчас на руку покупателям.

Еще одним отличием рынка в Италии является размер комиссии агентству со стороны клиента – 3% и со стороны владельца также 3%. Такой порядок принят на законодательном уровне. Большое количество итальянских агентств недвижимости называют завышенную стоимость для российских клиентов. При ведении умелого торга можно получить достаточно хорошую скидку. Из-за этого создается впечатление о больших скидках и выгодной покупке.

Например за аттико в Монтекатини площадью 190 квадратных метров за 1 200 000 евро. Благодаря надежному итальянскому партнеру цена на данный объект была снижена до 900 000 евро. Рекомендуем обращаться к проверенным и надежным компаниям.

Несмотря ни на что, эксклюзивные объекты находят новых владельцев, едва появившись в продаже. Уникальный дизайнерский лофт на одной из центральных улиц Флоренции стоимостью 2,6 млн. евро был продан всего за один месяц.

Недвижимость в Италии пользуется достаточно большой популярностью среди русских инвесторов и вполне может конкурировать за лидерство с Францией. Наибольшей популярностью пользуется Тоскана с чудесными пейзажами. Цены стартуют с 700 тыс. евро за реконструированные дома и доходят до десятков миллионов за редкие исторические объекты, например поместья Медичи или Строцци. Инвесторы из России активно приобретают виллы, поместья, многие присматриваются к виноградникам. Тоскана – родина знаменитых вин Кьянти. Большим спросом пользуются объекты на холмах Флоренции. Спрос большой из-за малого количества предложений.

Ломбардия популярна у семейных людей, благодаря своему спокойствию, хорошему климату и высокому уровню безопасности. Многие инвесторы рассматривают как альтернативный вариант недвижимости на Лазурному берегу. Недвижимость в Вале д’Аоста пользуется большим спросом у любителей горнолыжного спорта. Внутренним спросом на рынке Италии пользуется недорогая недвижимость в городах севера Италии:

  • Милан
  • Торино
  • Рим

Наибольшим спросом пользуются квартиры стоимостью до 1 млн. евро. Такие апартаменты дешевле обслуживать, нежели отдельный дом. Из-за высокого уровня спроса на внутреннем рынке такие объекты уходят очень быстро.

Недвижимость с высоким уровнем ликвидности находится в Тоскане, Лигурии, Ломбардии, Сардинии. Найти интересные объекты можно по всей Италии, но необходимо помнить, что продать недвижимость в не раскрученной области может быть трудно.

Аренда пользуется большим спросом в крупных промышленных городах – Милане, Турине, Риме. Туристы арендуют недвижимость в Риме, Флоренции и Венеции. Но предложений достаточно мало из-за достаточно низкой доходности при сравнении с Парижем.

Италия – страна с богатейшей историей и архитектурным наследием. Правительство проводит активную политику защиты исторической недвижимости, которую нельзя сносить, можно только восстановить исторический облик.

Приобретение исторической недвижимости в Италии выгодно с инвестиционной точки зрения. Довольно часто, из-за существующих ограничений при реконструкции, процесс становится довольно дорогостоящим. По этой причине запрета на покупку исторической недвижимости в Италии нет. Историческая недвижимость меньше падает в цене и практически всегда находит своего покупателя.

Венеция является очень специфическим рынком на любителя с хорошим бюджетом. Вода негативно сказывается на недвижимости и требует больших затрат. Рекомендуем в первую очередь рассматривать объекты Лигурии и Тосканы.

Банки ведут достаточно консервативную политику при выдаче ипотеки. Получить кредит в итальянском банке не гражданину Италии будет достаточно трудно. Банки требуют показать доходы за последние 2 года, раскрыть информацию о характере занятости заемщика.

Полезная информация

Чтобы ознакомиться с краткой информацией о данной стране, узнать о процессе покупки, прочитать свежие новости, статьи или аналитику, выберите соответствующий раздел:

Читайте также