Покупка и инвестиции в недвижимость в Брюсселе

Брюссель, столица Бельгии, это важный экономический и политический центр страны и всей Европы. Город привлекает покупателей и инвесторов со всего мира хорошей доходностью от аренды, высоким спросом со стороны арендаторов, стабильностью рынка при достаточно низких ценах на недвижимость. Здесь расположены такие международные организации, как ЕС и НАТО, большое количество кредитно-финансовых учреждений, штаб квартиры многих европейских компаний. В то же время это город, богатый культурным и архитектурным наследием, а многочисленные достопримечательности ежегодно привлекают значительное число туристов.

Бельгия

Брюссель, столица Бельгии, является важным экономическим и политическим центром страны и Европы. В Брюсселе разместились учреждения Французского и Фламандского сообществ и Фландрии, штаб-квартира Евросоюза, офис НАТО, секретариат стран Бенилюкса и Западноевропейского союза. Население столицы Бельгии составляет около 1 миллиона человек, и это один из самых густонаселенных городов Европы.

По объёму ВВП на душу населения Брюссель находится на третьем месте среди европейских городов после Люксембурга и центрального Лондона. Экономическому росту бельгийской столице поспособствовали центральное географическое положение. Отсюда удобно добираться как до Лондона (четыре с половиной часа), так и до Парижа (три часа) и Швейцарии (6 часов), а путь до Нидерландов и Германии составляет менее 2 часов.

Брюссель это интернациональный город, официальными языками являются французский и нидерландский. Не будет проблем объясниться и на немецком и английском языке.

Несмотря на то, что часто в первую очередь город воспринимается как место пребывания бизнесменов или дипломатов, здесь есть множество интересных мест и для туристов. Это красивый и уютный город, богатый культурным и архитектурным наследием. Несмотря на преобладание в центре города средневековых домов во фламандском стиле, город по праву считается столицей модерна, или как его еще называют ар-нуво. Наиболее примечательны в этом плане коммуны Иксель, Эттербеек, Схарбек и Сен-Жиль.

Центр города можно разделить на две части: верхнюю и нижнюю: верхний город переполнен широкими бульварами и величественными зданиями, а нижний город – это лабиринт узеньких средневековых улочек, окружающих одну из красивейших площадей в Европе – площадь Гранд Плас. Недалеко расположен эксцентричный символ города - статуя-фонтан «Писающий мальчик», а на севере города находится знаменитый Атомиум, который символизирует познание человеком атома, а также Брупарк, где находится всемирно известный музей Мини-Европа.

В Брюсселе можно почувствовать красоту искусства и архитектуры, посетить многочисленные впечатляющие музеи, посвященные истории Брюсселя, знаменитым художникам, и даже комиксам, или побродить по магазинам в поисках традиционных сувениров, таких как бельгийские шоколад и кружево. Национальный Оперный Театр и многие другие театры предлагают вниманию большое разнообразие спектаклей и концертов для тех, кто желает прикоснуться к высокой культуре. Здесь есть также огромное количество ресторанов, предлагающих гастрономические удовольствия.

Особую прелесть Брюсселю придает уютная атмосфера города, космополитическое, но в то же время добрососедское мироощущение, многочисленные парки и леса, раскинувшиеся практически на пороге, великолепные рестораны, кафе и пабы, которые никогда не бывают закрыты, комиксы, дизайнерские бутики и сочетание различных архитектурных стилей.

Преимущества покупки недвижимости в Брюсселе

  • Нет ограничений на приобретение недвижимости нерезидентами
  • Стабильность рынка недвижимости
  • Одни из самых низких цен на недвижимость в Европе
  • Безопасность приобретения недвижимости
  • Высокий арендный спрос со стороны местного населения и иностранцев, живущих и работающих в Брюсселе
  • Сравнительно высокая для Европы доходность от аренды
  • Центральнее местоположение Брюсселя в Европе
  • Наличие недвижимости дает преимущества при получении вида на жительство

Расходы при покупке недвижимости в Бельгии

  • Расходы на перерегистрацию – 12,5% в Брюсселе и Валонии и 10% во фламанской части страны
  • Нотариальные расходы – варьируются в зависимости от стоимости недвижимости, в среднем примерно равны 1%
  • Расходы на ипотеку – в случае получения ипотечного кредита, комиссия составит около 1,5% от суммы займа.
  • В случае покупки недвижимости, сданной в аренду, следует удостовериться, что в договоре аренды предусмотрена индексация арендной платы
  • Чтобы подсчитать чистый доход надо разделить общий ежегодный доход от аренды на цену приобретения и сопутствующие расходы.

Факторы, влияющие на доходность:

  • Состояние здания
  • Местоположение
  • Тип недвижимости (дом, разделенный на небольшие апартаменты, принесет больше, чем одни апартаменты, но требует больше усилий по содержанию)
  • Привлечение ипотечного кредита может повысить или уменьшить доходность

Что следует учесть инвестору, желающему купить недвижимость в Брюсселе

  • Рекомендуемый срок инвестирования составляет в среднем 10 лет, учитывая значительные расходы на приобретения
  • При использовании банковского кредита доля собственных средств должна быть не менее 30-40 %
  • Если Вы собираетесь приобрести несколько объектов, то рекомендуется диверсифицировать их по местоположению.
  • Если это чистая инвестиция, при выборе объекта следует принимать во внимание инвестиционный потенциал и доходы от аренды, а не руководствоваться личными предпочтениями
  • Будьте готовы откладывать часть рентных доходов (5%), чтобы использовать эти средства для ремонта и поддержания здания в надлежащем состоянии
  • Доход от аренды складывается из чистого арендного дохода и ежегодного прироста стоимости недвижимости, который составлял в среднем 5% на протяжении последних 40 лет. 

Полезная информация

Чтобы ознакомиться с краткой информацией о данной стране, узнать о процессе покупки, прочитать свежие новости, статьи или аналитику, выберите соответствующий раздел:

Читайте также